令和2年度分の確定申告完了

昨年、投資用の不動産を売却しました。
初めて不動産を売却したので、確定申告はどのように処理しなければいけないのか四苦八苦しました。

譲渡所得税

不動産を売却すると、売却益が出た場合、譲渡所得税という税金を納めなければいけません。
計算方法は以下です。

減価償却費は、売却した時にはすべて償却していない状態で残っていると思います。
購入価格を求める際に、売却した時までの積算した減価償却費をマイナスします。
そのため、実際の購入価格よりも、額面が下がることにより、課税譲渡所得が大きくなることになります。
今までの確定申告で減価償却してきたのだから仕方がないですね。

諸経費

諸経費ですが、投資用の不動産だったので、途中で入居者の入れ替え等あり、原状回復費用等かかっているかと思います。
これは購入時や売却時ではないので、残念ながら諸経費として計上することはできません。

諸経費にできるのは主に以下です。

確定申告

パソコンを使ってe-taxで確定申告しました。
家に居ながらにして申告ができるのは便利ですね。

ブラウザは最新のEdgeを使用しました。
事前に、アプリのインストールが必要ですが、指示に従ってやれば簡単にできると思います。

従来申告していた「総合課税の所得」の手続きをした後、別途、「分離課税の所得」として、「土地建物等の譲渡所得」を入力するところがありますので、そこで先ほどの課税譲渡所得の情報を入力すればOKです。